Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Однажды сказанное

Случайно выпавшее

Свои афоризмы, цитаты, высказывания, не крылатые выражения

 

День рождения – гуляют все,

а хорошо одному…

 

Ума мало,

опыта кот наплакал,

но зато такой мудрый!

 

Когда «косячили» – не подставлял,

если «бил» подчиненных,

то не больно.

 

Ну, распилил я гирю.

- И шо дальше?

 

Он так сильно подпрыгнул,

что забыл – зачем?

 

Не «китайская» лапша

Уши «сушит» не спеша

 

Тяжко – когда не знаешь,

а когда ещё и забыл…

- Что забыл?

- Что не знаешь…

 

Какой бы «сукой» не была бы женщина –

мужчина всё равно остаётся «сволочью»…

 

У некоторых бизнесменов есть патологическая неспособность

читать дальше первой страницы

 

Лучше сдохнуть в деле,

чем помереть в больнице

 

Не задавайте мне вопросов –

И вам не придется краснеть

 

Я понимаю, что ты – женщина,

Но я не понимаю,

 почему ты хочешь понимать всё как мужчина

 

Как бы высоко я не был –

всё равно находился тот, кто плевал сверху

Как бы низко я не падал –

всё равно появлялся тот, кто протягивал руку за помощью

 

Те, кто понял – молчат,

Кто не понял – беснуются

 

Люди, страдающие весельем и остроумием,

 живут дольше

 

Да коты ближе к мужчинам,

 чем мужчины к женщинам,

наступит март и вы вспомните об этом

 

Человек начинает стареть в тот момент,

когда перестает воспринимать всё новое

с той же скоростью как большинство окружающих

 

Нет, у меня сервис не полный:

Ежики есть, а тумана нет…

 

Время нельзя найти –

оно каждую секунду другое…

 

Вы посадили черенок для будущих граблей,

на которые вам суждено…

 

Халявы не существует…

Халява – это искушение…

Взяв халяву, мы даем разрешение на то,

чтобы у нас что-нибудь забрали

или что-нибудь не дали нам в этой жизни…

Мы этого не замечаем и поэтому считаем,

что халява для нас проходит безнаказанно…

Только мы что-то теряем или не получаем в 10,

100 или в 1000 раз больше чем получили в виде халявы…

 

У времени нету дат –

Даты выдумал человек…

 

Не берите в голову то,

что туда не помещается

 

У фактов нет оправдания…

И фактам не нужны оправдания

 

Пьяный мужчина – животное,

пьяная женщина – дьявол…

Виды&Схемы:

1) Со-инвестирование;

2) ЗПИФН (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости);

3) Долевое участие в строительстве;

4) Совместная деятельность (Простое товарищество);

5) Совместное использование активов;

6) Совместно осуществляемые операции;

7) Юридическое лицо – акционерное общество (Собственник имущества);

8) Юридическое лицо – акционерное общество (Собственник девелоперского процесса);

9) Юридическое лицо – Кооператив;

10) Долговые бумаги и/или ценные бумаги;

11) Схемы (виды) инвестиционных процессов по мусульманскому праву;

12) Доверительное управление:

- ЗПИФН,

- Имуществом,

- Юридическим лицом;

13) Инвестиционный заём;

14) Партнер юридического лица по деятельности (не участник (акционер), но участвующий в распределении доходы);

15) Лизинг;

16) Финансирование под залог (ипотеку);

17) Товарищество собственников жилья;

18) …?

 

Использование Объекта  

 

Формы

 

Основание

Документы, подтверж-дающие исполнение

Система расчета налогооблагаемой экономической выгоды

Этапы при получении прибыли

Использование при осуществлении предпринимательской деятельности

 

Право собственности

Свидетельство о регистрации права собственности

Главы 21, 25, 30 НК РФ, либо Глава 26.2 НК РФ

Единственный. В течение длительного срока.

 

 

Сдача в аренду

Право собственности, Договор аренды

Свидетельство о регистрации права собст-венности, Акт приема – передачи арендуемого имущества

Главы 21, 25, 30 НК РФ или

Глава 26.2 НК РФ

Единственный.

В течение срока действия договора.

 

Передача во вклад при образовании простого товарищества

Право собственности, Договор простого то-варищества (о совместной деятельности)

Свидетельство о регистрации права собственности, Акт приема – передачи передаваемого имущества

Главы 21, 25, 30 НК РФ или

Глава 26.2 НК РФ

Единственный, но имеет допол-нительную часть расходов по ведению простого товарищества.

В течение срока действия договора.

 

Передача в доверительное управление

Право собственности, Договор  доверительного управления имуществом

Свидетельство о регистрации права собст-венности, Акт приема – пере-дачи передава-емого имущества, Свидетельство о регистрации Д.У.

Главы 21, 25, 30 НК РФ или

Глава 26.2 НК РФ

Единственный, но имеет допол-нительную часть расходов на оплату услуг управляющего.

В течение срока действия договора.

Передача в виде вклада в форме права на использование без перехода права собственности при образовании юридического лица

Право собственности, Учредительный договор и Устав, или только Устав

Свидетельство о регистрации права собст-венности, Акт приема – пере-дачи передаваемого имущества, Отчет об оценке оценщика

Главы 21, 25, 30 НК РФ или

Глава 26.2 НК РФ

В два этапа:

1. Доход «дочки»;

2. Доход учредителя.

В течение срока действия договора.

Передача в виде вклада в форме перехода права собственности при образовании юридического лица

Переход права собственности, Учредитель-ный договор и Устав, или только Устав

Акт приема – передачи пере-даваемого имущества, Отчет об оценке оценщика

Главы 21, 25, 30 НК РФ или

Глава 26.2 НК РФ

В два этапа:

1. Доход «дочки»;

2. Доход учредителя.

В течение дли-тельного срока.

Продажа

Переход права собственности, Договор купли-продажи недвижимого имущества

Акт приема – передачи продаваемого имущества

Главы 21, 25, 30 НК РФ или Глава 26.2 НК РФ

Одномоментный

 

   Использование при осуществлении предпринимательской деятельности

 

Извлечение прибыли при использовании Объекта может быть опосредованным, например, торговля, производственные цеха (изготовление товаров на реализацию), хранение материалов и сырья, оборудования, транспортных средств (складские помещения, автотранспортный гараж), выработка электроэнергии и тепла (тепловая станция), игорный бизнес.

 

Сдача в аренду

 

В данном случае прибыль (доход) напрямую связаны с качественными и количественными характеристиками: размер арендных платежей для арендаторов тем больше, чем больше площадь они занимают, а также, если спрос на такие площади именно в таком здании (на данной улице, районе, городе) выше по сравнению с другими сдаваемыми в аренду площадями.

 

Передача во вклад при образовании простого товарищества

 

Специфика применения данной формы предпринимательской деятельности состоит в том, что договор простого товарищества должен быть проработан с большой долей ответственности и риска возникновения споров, т.к. данное образование имеет менее стабильную систему взаимоотношений. Это проявляется в том, что на прибыль претендуют все, но ведение дел обычно поручается одному. В связи с этим от одного лица зависит получение прибыли и сохранения общей совместной собственности.

 

Передача в доверительное управление

 

В случае передачи Объекта в доверительное управление учредитель (собственник) не теряет право собственности, а также не связывает свою деятельность с деятельностью управляющего. В данном случае управление имуществом является услугой в целях получения выгоды от права собственности на такое имущество.

Управляющий имеет право совершать с таким имуществом любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, если иное не предусмотрено договором.

 

Передача в виде вклада в форме права на использование без перехода права собственности при образовании юридического лица

Передача в виде вклада в форме перехода права собственности при образовании юридического лица

 

Вкладом в уставный капитал общества могут служить либо вещи (включая деньги и ценные бумаги), либо права требования или пользования, имеющие денежную оценку. В этом качестве не могут выступать профессиональные и иные знания и навыки, оказанные обществу услуги или обещания предоставления услуг, деловая репутация и деловые связи, ибо они не смогут составить объект требований возможных кредиторов общества.

Также устав общества может дополнительно определить виды имущества, которые не могут служить вкладом в его уставный капитал.

При выходе или исключении из общества участника, передавшего обществу в качестве такого вклада имущество в пользование, а не в собственность, данное имущество по общему правилу остается в пользовании общества в течение срока, на который оно первоначально и было передано.

 

Продажа

 

Реализация Объекта не носит характер специфичности: договор купли-продажи недвижимого имущества закреплен в §7 «Продажа имущества» Главы 30 ГК РФ. Специфична система налогообложения продажи как хозяйственной операции для организаций, применяющих УСН в силу последнего абзаца ст. 346.16 НК РФ (специфика изложена ранее).

В связи с этим собственник, даже не предполагающий продавать Объект ни в момент ввода, ни в ближайшем будущем, должен понимать, что срок – 10 лет сам по себе большой.

По этому с самого начала при применении УСН должен вести параллельно с бухгалтерским учетом основного средства и налоговый учет, как бы предполагая, что ведет расчет в соответствии с требованиями Главы 25 НК РФ.

Это необходимо для того, чтобы по истечении длительного срока, например, 8 лет (принято решение о продаже), собственник мог выполнить требования как ст. 346.16 НК РФ, так и нижеприведенных: 

 

Вывод:

 

Не может быть однозначного ответа, что какой-либо вариант формально более выгоден по сравнению с другим, т.к. в данном случае такой принцип подхода в оценке возможного получения прибыли нельзя применить.

Такой вывод основан на том, что все варианты приемлемы, а наибольшая выгода при использовании какого-то конкретного варианта проявится только при сопоставлении реальных факторов и цифр (сумм доходов и расходов, инфляционный коэффициент и т.д.).

Например, самостоятельная сдача в аренду исключает всех посредников, но нет ни какой гарантии, что расходы на оплату управляющего (наделенного правом сдачи в аренду Объекта) будут выше, чем расходы при самостоятельной организации такого вида деятельности.

Также, например, продажа собственником, применяющим УСН, налагает дополнительные расходы по учету данной операции, но может возникнуть вариант наибольшего дохода одномоментного характера, чем если бы просто сдавать в аренду в течение длительного срока, и соответственно, дополнительно нести расходы, связанные с этой деятельностью (поддержание в эксплуатационном состоянии).

Необходимо также отметить, что наличие определенных намерений на какой-либо вариант по использованию Объекта на сегодняшний момент не должен быть однозначным (жестко установленным), т.к. к моменту ввода в эксплуатацию Объекта может быть изменено как правовое регулирование, так и порядок налогообложения какого-либо варианта.