Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Однажды сказанное

Случайно выпавшее

Свои афоризмы, цитаты, высказывания, не крылатые выражения

 

День рождения – гуляют все,

а хорошо одному…

 

Ума мало,

опыта кот наплакал,

но зато такой мудрый!

 

Когда «косячили» – не подставлял,

если «бил» подчиненных,

то не больно.

 

Ну, распилил я гирю.

- И шо дальше?

 

Он так сильно подпрыгнул,

что забыл – зачем?

 

Не «китайская» лапша

Уши «сушит» не спеша

 

Тяжко – когда не знаешь,

а когда ещё и забыл…

- Что забыл?

- Что не знаешь…

 

Какой бы «сукой» не была бы женщина –

мужчина всё равно остаётся «сволочью»…

 

У некоторых бизнесменов есть патологическая неспособность

читать дальше первой страницы

 

Лучше сдохнуть в деле,

чем помереть в больнице

 

Не задавайте мне вопросов –

И вам не придется краснеть

 

Я понимаю, что ты – женщина,

Но я не понимаю,

 почему ты хочешь понимать всё как мужчина

 

Как бы высоко я не был –

всё равно находился тот, кто плевал сверху

Как бы низко я не падал –

всё равно появлялся тот, кто протягивал руку за помощью

 

Те, кто понял – молчат,

Кто не понял – беснуются

 

Люди, страдающие весельем и остроумием,

 живут дольше

 

Да коты ближе к мужчинам,

 чем мужчины к женщинам,

наступит март и вы вспомните об этом

 

Человек начинает стареть в тот момент,

когда перестает воспринимать всё новое

с той же скоростью как большинство окружающих

 

Нет, у меня сервис не полный:

Ежики есть, а тумана нет…

 

Время нельзя найти –

оно каждую секунду другое…

 

Вы посадили черенок для будущих граблей,

на которые вам суждено…

 

Халявы не существует…

Халява – это искушение…

Взяв халяву, мы даем разрешение на то,

чтобы у нас что-нибудь забрали

или что-нибудь не дали нам в этой жизни…

Мы этого не замечаем и поэтому считаем,

что халява для нас проходит безнаказанно…

Только мы что-то теряем или не получаем в 10,

100 или в 1000 раз больше чем получили в виде халявы…

 

У времени нету дат –

Даты выдумал человек…

 

Не берите в голову то,

что туда не помещается

 

У фактов нет оправдания…

И фактам не нужны оправдания

 

Пьяный мужчина – животное,

пьяная женщина – дьявол…

Что-то устарело. Что-то можно ещё применять.

"Список Интереса"

 

Состав (перечень) необходимых документов по каждой

юридической форме участия в инвестировании в объекты недвижимости

 

Состав документов по виду участия

Регламентный документ

Исполнительные документы

1

Совместная деятельность (Простое товарищество, далее - ПТ)

1) Описание (Аналогия);

2) Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности, далее - ДПТ-ДСД)

3) Приложения к ДПТ-ДСД (по исполнению обязательств товарищей)

Агентский договор по реализации данной формы (Принципал(ы) – Будущий(е) Товарищ(и); Агент – Товарищ (или только Инициатор, Организатор и Обслуживающая процесс компания))

 

Положение о ведении общих дел товарищей (далее – Положение ВОДТ)

1) Протоколы, закрепляющие решения:

- о создании простого товарищества (заключении ДПТ-ДСД);

- о ведении общих дел – рассмотрение и утверждение проекта Положения ВОДТ;

- о рассмотрении отчетов по итогам отчетного периода;

- протоколы о распределении долей за соответствующий период (увеличение, уменьшение, распределение при добавление нового товарища, распределение при выходе товарища) – определение размера долей в связи с изменениями в ходе исполнения ДПТ-ДСД;

2) Акты приема-передачи или иные документы, подтверждающие передачу вклада каждым товарищем;

3) Договоры ПТ по осуществлению текущей деятельности;

4) Отчетные документы по ведению общих дел;

5) Отчетные документы по ведению бухгалтерского учета;

6) Отчетные документы по ведению налогового учета;

7) Акт по разделу имущества или Акт по выделу доли в денежном эквиваленте либо в виде иного имущества.

2

Совместное использование активов (далее – СИА)

1) Описание (Аналогия);

2) Соглашение о совместном приобретении, распоряжении, владении и использовании имущества, находящегося в общей собственности (далее – Соглашение ОС)

 

Агентский договор по реализации данной формы (Принципалы – Будущие сособственники (далее СС), Агент – Сособственник (или только Инициатор,  Организатор и Обслуживающая процесс компания))

 

Положение о ведении общих дел дольщиков – сособственников (далее – Положение ВОДС)

1) Протоколы:

- о совместном приобретении имущества;

- о рассмотрении проекта Соглашения ОС и его заключении;

- о рассмотрении проекта Положения ВОДС и его заключении;

2) Договоры Представителя СС по осуществлению текущей деятельности;

3) Отчетные документы Сособственника, ведущего общие дела по СИА, по ведению общего владения и пользования

 

3

Инвестиционный заем (далее – ИЗ)

1) Описание (Аналогия);

2) Договор инвестиционного займа

Договор инвестиционного займа

(далее – ДИЗ, смешанный договор: Договор займа, Агентский договор и Положение о расчетах)

1) График перечисления заемных средств;

2) Внутренний локальный документ (приказ) по созданию временной целевой группы (ВЦГ);

3) Бизнес-план по проекту: «______________________ _________________________ ____________________»;

4) Программа реализации (Проект управления) по реализации  Бизнес-плана по проекту: «______________ _______________________________»;

5) Маркетинговый план проекта «__________________ __________________________________»;

6) Ежемесячные отчеты Заемщика;

7) Ежемесячные заключения Займодавца;

8) Акт ввода в эксплуатацию Объекта;

9) График возврата заемных средств;

10) Расчет финансового результата;

11) График перечислены платы за предоставление займа.

4

Участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

1) Описание (Аналогия);

2) Договор участия в долевом строительстве (далее – ДУДС)

Агентский договор по реализации данной формы (Принципалы – Будущие сособственники (далее СС), Агент – Сособственник (или только Инициатор,  Организатор и Обслуживающая процесс компания))

 

5

Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости

(Соинвестирование)

1) Описание (Аналогия);

2) Договор соинвестирования (инвестирования)

Договор соинвестирования

(инвестирования)

 

1) Описание технических характеристик;

2) Обоснование;

3) Проектная документация;

4) Графика выполнения всего комплекса работ по строительству;

5) Экспертное заключение по Проектной документации;

6) Месторасположение секций, блоков, т.е. всех Помещений по плану;

7) Протокола предварительного распределения;

8) Соглашением между Заказчиком и Соинвесторами по утверждению перечня и описания объектов инженерных сетей;

9) Соглашением между сторонами по утверждению общей суммы всех затрат по инвестированию;

10) График внесения Соинвесторами денежных средств;

11) Уведомления Заказчика Соинвесторов о заключении договоров по:

- выполнению инженерных изысканий;

- осуществление подготовки проектной документации;

- строительству.

12) Почтовое сообщение (с уведомлением о вручении) каждому Соинвестору о возможности ознакомления с документацией по п. 3.1. Договора.

13) Отчет Заказчика по использованию средств и по соблюдению сроков реализации инвестиционного проекта с периодичностью ___________ (ежемесячно, ежеквартально);

14) Протокола предварительного распределения;

15) Соглашение о распоряжении, владении и использовании площадей общего пользования в Объекте (общая долевая собственность на площади общего пользования) либо Соглашения о распоряжении, владении и использовании Объекта;

16) Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию;

17) Акт реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами).

6

Доверительное управление имуществом (далее – Д.У.)

1) Описание (Аналогия);

2) Договор доверительного управления имуществом (далее – договор Д.У.);

3) Приложения к договору Д.У. - состав имущества, передаваемого в Д.У.

Договор Д.У.

1) Акт приема-передачи имущества в Д.У.;

2) Регистрация договора Д.У. недвижимости в регистрирующем органе;

3) Отчет о деятельности Д.У.