Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Однажды сказанное

Случайно выпавшее

Свои афоризмы, цитаты, высказывания, не крылатые выражения

 

День рождения – гуляют все,

а хорошо одному…

 

Ума мало,

опыта кот наплакал,

но зато такой мудрый!

 

Когда «косячили» – не подставлял,

если «бил» подчиненных,

то не больно.

 

Ну, распилил я гирю.

- И шо дальше?

 

Он так сильно подпрыгнул,

что забыл – зачем?

 

Не «китайская» лапша

Уши «сушит» не спеша

 

Тяжко – когда не знаешь,

а когда ещё и забыл…

- Что забыл?

- Что не знаешь…

 

Какой бы «сукой» не была бы женщина –

мужчина всё равно остаётся «сволочью»…

 

У некоторых бизнесменов есть патологическая неспособность

читать дальше первой страницы

 

Лучше сдохнуть в деле,

чем помереть в больнице

 

Не задавайте мне вопросов –

И вам не придется краснеть

 

Я понимаю, что ты – женщина,

Но я не понимаю,

 почему ты хочешь понимать всё как мужчина

 

Как бы высоко я не был –

всё равно находился тот, кто плевал сверху

Как бы низко я не падал –

всё равно появлялся тот, кто протягивал руку за помощью

 

Те, кто понял – молчат,

Кто не понял – беснуются

 

Люди, страдающие весельем и остроумием,

 живут дольше

 

Да коты ближе к мужчинам,

 чем мужчины к женщинам,

наступит март и вы вспомните об этом

 

Человек начинает стареть в тот момент,

когда перестает воспринимать всё новое

с той же скоростью как большинство окружающих

 

Нет, у меня сервис не полный:

Ежики есть, а тумана нет…

 

Время нельзя найти –

оно каждую секунду другое…

 

Вы посадили черенок для будущих граблей,

на которые вам суждено…

 

Халявы не существует…

Халява – это искушение…

Взяв халяву, мы даем разрешение на то,

чтобы у нас что-нибудь забрали

или что-нибудь не дали нам в этой жизни…

Мы этого не замечаем и поэтому считаем,

что халява для нас проходит безнаказанно…

Только мы что-то теряем или не получаем в 10,

100 или в 1000 раз больше чем получили в виде халявы…

 

У времени нету дат –

Даты выдумал человек…

 

Не берите в голову то,

что туда не помещается

 

У фактов нет оправдания…

И фактам не нужны оправдания

 

Пьяный мужчина – животное,

пьяная женщина – дьявол…

Варианты - что-то ещё живое.

"Список Интереса"

 

Юридические формы участия в инвестировании в объекты недвижимости

Формат взаимоотношений/ Описание

Вид сделки/ Нормативные регулирование

Плюсы

Минусы

1

Совместная деятельность (Простое товарищество)

Договор простого товарищества (договору о совместной деятельности, далее - ДПТ-ДСД)

 

Глава 55 «Простое товарищество» Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ)

1. Отсутствует необходимость в создании юридического лица;

2. Фактическое и частично юридическое обособление имущества участников в отдельное коммерческое образование;

3. Формализация отношений (их «детализированность» и «жесткая требовательность к соблюдению регламентов») может являться основополагающим фактором в соединении крупных финансовых пулов – иными словами по отдельности нет возможности осуществить проект, а совместное участие в капитале общего юридического лица противоречит интересам каждой стороны, в то же время, результат совместного участия и его свойство – быть разделенным по итогам, устраивает все стороны.

Образно говоря, простое товарищество имеет наивысший эффект при соблюдении правил «брака по расчету»: точно определили что именно соединили, точно определили кто и что делает, точно определили – кто и какой результат ожидает, точно определили – на какой срок, точно определили – по итогам совместной работы – обязательно «разбежимся».  

1. Наивысшая степень требовательности к проработанности схемы в виду её сложности,  множественности отношению и длительности;

2. Наивысшая степень требовательности к соблюдению  и исполнению схемы;

3. Участниками ДПТ-ДСД, заключенного в предпринимательских целях, могут только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации;

 

2

Совместное использование активов

Соглашение о совместном распоряжении, владении и использовании имуществом, находящемся в общей собственности

 

Статья 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности» ГК РФ,

ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» ГК РФ

Ст.ст. 248 – 252, 255 ГК РФ

1. Предоставляет возможность консолидировать множественные, но в то же время незначительные по отношению к общей стоимости актива свободные финансовые средства;

2. В отличие от простого товарищества данная форма не требует обязательного участия в предпринимательской деятельности.

Сам факт участия физического лица не указывает на обязательность его регистрации в качестве предпринимателя до момента получения первого дохода от использования актива в коммерческих целях (сдача в аренду или совместное использование в целях получения доходов).

1. Совместное использование предполагает постоянную презумпцию сособственников о доверии и признании прерогативы общего интереса – получение доходности перед любым иным интересов каждого  сособственника в отдельности;

2. Обязательное соблюдение сособственниками процедур совместного пользования – как по составу регламента, так и по точному соблюдению сроков.

3. Оба эти свойства обусловлены особенностью актива – жизненный цикл длительный и может превысить такой цикл любого из сособственника (как физического лица, так и юридического).

3

Инвестиционный заем

Договор инвестиционного займа

§ 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит» Гражданского Кодекса РФ

Использование данной схемы возможно:

А) При наличии доверия займодавца в той степени, в какой он способен контролировать заемщика – это может быть как аффилированность, так и иное свойство способности контролировать (например, заемщик имеет (открыл) счета только в банке, аффилированном к займодавцу; или займодавец является обслуживающей компанией по проведению платежей и имеет право на их приостановление, при этом не может вмешиваться в текущую деятельность заемщика);

Б) Займодавец способен распределять риски и доходность по приоритетности: либо повышенная доходность по сравнению с банковским вкладом, но в то же время повышенные риски, либо доходность по вкладу;

В) Цель Займодавца как инвестора не в получении прав на инвестиционный результат, а в фиксировании доходности от получения такого результата. Соответственно, если Займодавец не хочет нести риски с правообладанием результата (как в случае со всеми иными формами), то данная форма является наиболее подходящей.    

Специфичность данной формы исключает применение в многочисленных случаях.

4

Соучастие в долевом строительстве жилого дома

Договор участия в долевом строительстве

 

Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости…»

 

1. Предусмотрена ответственность по 14.28. «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» КоАП РФ

5

Соинвестирование в строительстве коммерческой недвижимости

Инвестиционный договор – Соинвестиционный договор

 

Федеральный закон №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных  вложений»

1. Особенность данной формы заключается в распределении инвестиционного цикла на периоды:

1) Первоначально Заказчик является единственным Инвестором;

2) Заказчик в силу требований Инвестора (Соинвестора) может уступить долю в инвестировании в полном объеме (100%). Соответственно, с момента перехода прав на нового инвестора (соинвесторов) в полном объеме Заказчик становиться исключительно Агентом по обслуживанию инвестиционного процесса при строительстве недвижимости.

2. В стоимости услуг Заказчика завуалирована стоимость работ (услуг) по обслуживанию и одновременно (дополнительно) сумма дельты (разницы) между ценой вложений на 1 кв.м. (действительной стоимостью по строительству) и некой планкой, сформировавшейся на рынке строящейся недвижимости.

В стоимости за 1 кв.м. (раздел 6  договора) указывается стоимость только затрат (все расходы на привлеченных подрядчиков, поставщиков, исполнителей) и в неё не входит стоимость услуг Заказчика.

 

6

Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом

 

Глава 53 «Доверительное управление имуществом» Гражданского Кодекса РФ

1. При регистрации недостроя как объекта недвижимости – незавершенное строительство Учредитель может его передать в ДУ.