Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Однажды сказанное

Случайно выпавшее

Свои афоризмы, цитаты, высказывания, не крылатые выражения

 

День рождения – гуляют все,

а хорошо одному…

 

Ума мало,

опыта кот наплакал,

но зато такой мудрый!

 

Когда «косячили» – не подставлял,

если «бил» подчиненных,

то не больно.

 

Ну, распилил я гирю.

- И шо дальше?

 

Он так сильно подпрыгнул,

что забыл – зачем?

 

Не «китайская» лапша

Уши «сушит» не спеша

 

Тяжко – когда не знаешь,

а когда ещё и забыл…

- Что забыл?

- Что не знаешь…

 

Какой бы «сукой» не была бы женщина –

мужчина всё равно остаётся «сволочью»…

 

У некоторых бизнесменов есть патологическая неспособность

читать дальше первой страницы

 

Лучше сдохнуть в деле,

чем помереть в больнице

 

Не задавайте мне вопросов –

И вам не придется краснеть

 

Я понимаю, что ты – женщина,

Но я не понимаю,

 почему ты хочешь понимать всё как мужчина

 

Как бы высоко я не был –

всё равно находился тот, кто плевал сверху

Как бы низко я не падал –

всё равно появлялся тот, кто протягивал руку за помощью

 

Те, кто понял – молчат,

Кто не понял – беснуются

 

Люди, страдающие весельем и остроумием,

 живут дольше

 

Да коты ближе к мужчинам,

 чем мужчины к женщинам,

наступит март и вы вспомните об этом

 

Человек начинает стареть в тот момент,

когда перестает воспринимать всё новое

с той же скоростью как большинство окружающих

 

Нет, у меня сервис не полный:

Ежики есть, а тумана нет…

 

Время нельзя найти –

оно каждую секунду другое…

 

Вы посадили черенок для будущих граблей,

на которые вам суждено…

 

Халявы не существует…

Халява – это искушение…

Взяв халяву, мы даем разрешение на то,

чтобы у нас что-нибудь забрали

или что-нибудь не дали нам в этой жизни…

Мы этого не замечаем и поэтому считаем,

что халява для нас проходит безнаказанно…

Только мы что-то теряем или не получаем в 10,

100 или в 1000 раз больше чем получили в виде халявы…

 

У времени нету дат –

Даты выдумал человек…

 

Не берите в голову то,

что туда не помещается

 

У фактов нет оправдания…

И фактам не нужны оправдания

 

Пьяный мужчина – животное,

пьяная женщина – дьявол…

Образец (бланк; форма; шаблон; пример)

 

Договор между собственниками объекта недвижимости -

 Договор сособственников объекта недвижимости -

Соглашение о распоряжении,

владении и использовании общей собственности

 

г._________                                                           «___» ___________ 20___ г.

 

Мы, нижеподписавшиеся:

1. ____________________________________________________________________;

2. ____________________________________________________________________;

3. ____________________________________________________________________;

4. ____________________________________________________________________,

(далее – Участники, с момента регистрации права собственности – Сособственники) в своих взаимоотношениях договорились установить в отношении объекта недвижимости, право собственности на который, возникающее по моменту государственной регистрации, следующее:

 

1. Предмет соглашения

 

По условиям договора _______________, а именно п. _____., заключенного каждым из Участников с ООО «_____________________________», мы, поименованные в данном договоре как Принципалы – физические лица, обязаны заключить Соглашение о распоряжении, владении и использовании Объекта (общей собственности) (далее – Соглашение).

С данным Соглашением связывается возможность государственной регистрации права собственности Участников на построенный (приобретенный) объект.

Учитывая предшествующие соглашения, как письменные (договора инвестирования), так и устные (заявленные в присутствие всех Участников), Участники решили заключить настоящее Соглашение и определить порядок распоряжения, владения и использования части Объекта (общей собственности) (далее – Помещение, определенное по плану - Приложение №1).

 

2. Существенные условия

 

Участникам известно, что законодательством РФ устанавливаются требования, как обязательного характера, так и по выбору (Приложение №2). В связи с этим Участники установили следующее:

1) Имущество, находящееся в собственности Участников, принадлежит им на праве общей собственности с определением долей как равных, соответственно, каждому из Участников принадлежит ________ Помещения. Данная общая собственность не может быть разделена без изменения его назначения (неделимая вещь) в силу её общего целевого назначения, несоразмерного ущерба имуществу и существенного ухудшения его технического состояния при разделении на какие-то ни было части, снижения материальной ценности и неудобства в пользовании.

2) Данным Соглашением установлен порядок изменения долей Участников в зависимости от любых факторов, в том числе от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Любой из факторов, не установленный Соглашением, рассматривается Участниками дополнительно на основе:

а) общего обсуждения в течение 1 месяца с момента заявления любого из Участников;

б) принимается большинством голосов (3 доли из 4) на основе отдельного протокола общего собрания Участников с указанием всех Участников как присутствовавших (подписи), с определением принятого решения (как минимум 3 из 4 подписи).

3) Соглашением устанавливается, что Участник, осуществивший неотделимые улучшения Помещения не имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество, так как Соглашением определяется совместное осуществление неотделимых улучшений Помещения на основе положений данного Соглашения, а действия этого Участника признаются как нарушающие данное Соглашение действия.

4) Соглашением устанавливается, что отделимые улучшения Помещения осуществляются совместно на основе положений данного Соглашения, а в случае если кто-либо из Участников осуществил их самостоятельно, то эти улучшения поступают в собственность всех Участников.

5) В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ Участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Участники признают, что распоряжение иным образом подразумевает любое юридически значимое действие, на основе которого можно установить о намерении данного Участника осуществить отчуждение своей доли (возмездное либо безвозмездное), в том числе отступное, вклад в уставной капитал юридического лица, вклад в простое товарищество и т.п.

В силу того, что Помещение определено сторонами как неделимая вещь, каждый из Участников признает, что он не воспользуется данным правом, иначе как по всеобщему дополнительному соглашению всех Участников, устанавливающем непосредственно какое-либо из прав каждого.

В случае нарушения данного соглашения кем-либо из Участников, данный Участник в течение ____________________ с момента когда-либо один из остальных Участников узнал о таком нарушении выплачивает всем остальным Участникам неустойку – штраф в размере __________ каждому из Участников, при этом доля Участника, нарушившего соглашение, является залогом до момента выплаты, а по истечению установленного срока все остальные Участники имеют право по правилам залога, установленным законодательством РФ, обратить взыскание на эту долю. Нарушение данного соглашения определяется на основе любых документов, в том числе договоров, дарственных, завещаний, решений судов, свидетельств о регистрации прав собственности, залога и т.д. и т.п., из которых можно установить о намерении данного Участника осуществить отчуждение своей доли.   

6) В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ Участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу того, что Помещение определено сторонами как неделимая вещь, каждый из Участников признает, что он не воспользуется данным правом, иначе как по всеобщему дополнительному соглашению всех Участников, устанавливающем непосредственно данное право каждого.

В случае нарушения данного соглашения кем-либо из Участников, данный Участник в течение ____________________ с момента когда-либо один из остальных Участников узнал о таком заявлении выплачивает всем остальным Участникам неустойку – штраф в размере __________ каждому из Участников, при этом доля Участника, нарушившего соглашение, является залогом до момента выплаты, а по истечению установленного срока все остальные Участники имеют право по правилам залога, установленным законодательством РФ, обратить взыскание на эту долю.

7) В силу ст. 248 ГК РФ каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по Помещению, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что устанавливается данным Соглашением.

8) При продаже Участником доли в праве общей собственности:

а) Другому Участнику-покупателю остальные Участники имеют преимущественное право покупки перед этим Участником-покупателем продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях;

б) Постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

в) Участники определяют, что цена продажи доли определяется единственным путем – на основе акта оценки независимого оценщика, определенного как первый из списка оценщиков (по алфавитному порядку названия юридического лица либо фамилии предпринимателя, но не менее трех). При этом Участники, воспользовавшиеся преимущественным правом, так и Участник-продавец имеют право исключить из этого списка не более одного оценщика. 

9) Данным Соглашением устанавливается отсутствие согласия всех Участников на публичные торги доли кого-либо из Участников в праве общей собственности.

10) Участник-продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников о намерении продать свою долю другому Участнику и (или) постороннему лицу с указанием условий, на которых продает ее, и на необходимость установления цены. Если остальные Участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на Помещение в течение месяца с момента определения цены, Участник-продавец вправе продать свою долю любому лицу.

11) При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

12) Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Преимущественное право нескольких Участников определяется как равное, соответственно, как 1/3. В случае отказа кого-либо из Участников, имеющих преимущественное право его доля распределяется среди оставшихся Участников, соответственно, как 1/3 + 1/6, что равно ½ от доли. В случае отказа двух из трех Участников, имеющих преимущественное право, оставшийся Участник имеет преимущественное право в полном объеме, т.е. может приобрести долю Участника-продавца полностью.  

13) Вышеуказанные Правила применяются также при отчуждении доли по договору мены либо иным образом, что подразумевает любое юридически значимое действие, на основе которого можно установить о намерении данного Участника осуществить отчуждение своей доли (возмездное либо безвозмездное), в том числе отступное, вклад в уставной капитал юридического лица, вклад в простое товарищество и т.п.

В случае безвозмездного отчуждения Участники, имеющие преимущественное право и воспользовавшиеся им, выплачивают компенсацию получателю такого отчуждения по оценочной стоимости на основе акта оценки независимого оценщика, определенного как первый из списка оценщиков (по алфавитному порядку названия юридического лица либо фамилии предпринимателя, но не менее трех). При этом как Участники, воспользовавшиеся преимущественным правом, так и получатель такого отчуждения имеют право исключить из этого списка не более одного оценщика. 

14) Помещение не может быть разделено между Участниками.

15) В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ каждый Участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу того, что Помещение определено сторонами как неделимая вещь, каждый из Участников признает, что он не воспользуется данным правом, иначе как по всеобщему дополнительному соглашению всех Участников, устанавливающем непосредственно данное право каждого.

В случае нарушения данного соглашения кем-либо из Участников, данный Участник в течение ____________________ с момента когда-либо один из остальных Участников узнал о таком заявлении выплачивает всем остальным Участникам неустойку – штраф в размере __________ каждому из Участников, при этом доля Участника, нарушившего соглашение, является залогом до момента выплаты, а по истечению установленного срока все остальные Участники имеют право по правилам залога, установленным законодательством РФ, обратить взыскание на эту долю.

Данные Правила не действуют в случае, если кто-либо из Участников заявит о выделе своей доли в форме денежной компенсации на основе акта оценки независимого оценщика, определенного как первый из списка оценщиков (по алфавитному порядку названия юридического лица либо фамилии предпринимателя, но не менее трех). При этом Участники имеют право исключить из этого списка не более одного оценщика.

Участник-заявитель обязан известить в письменной форме остальных Участников о намерении выдела своей доли в форме денежной компенсации и на необходимость установления цены. Денежная компенсация осуществляется на основе договора купли-продажи доли. Если остальные Участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на Помещение в течение месяца с момента определения цены, Участник-продавец вправе продать свою долю любому лицу.

16) В силу ст. 255 ГК РФ кредитор Участника при недостаточности у этого Участника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

На основании данного соглашения все Участники возражают против этого, в связи чем в силу ст. 255 ГК РФ кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным Участникам по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных Участников от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

 

3. Распоряжение Помещением

 

В силу того, что Помещение определено сторонами как неделимая вещь, каждый из Участников признает, что оно может быть продано всеми Участниками третьим лицам  как неделимое с сохранением его назначения. Стоимость продажи определяется на основе акта оценки независимого оценщика, определенного как первый из списка оценщиков (по алфавитному порядку названия юридического лица либо фамилии предпринимателя, но не менее трех). При этом Участники имеют право исключить из этого списка не более одного оценщика.

 

4. Владение и пользование Помещением

 

В силу того, что Помещение определено сторонами как неделимая вещь, каждый из Участников признает, что оно может быть использовано по единому назначению. В связи с чем, на основании отдельного договора Участники определяют положения использования Помещения, а также порядок получения доходов от использования Помещения (далее – Положение об использовании и получении доходов).

  Доходы от использования Помещения поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками соразмерно их долям. Также в Положение об использовании и получении доходов закрепляется обязанность каждого Участника соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по Помещению, а также в издержках по его содержанию и сохранению, а именно: расходы на текущий и капитальный ремонт, систем тепло- водо- электроснабжения, ремонт фасадов, кровли и мест общего пользования, расходы на содержание благоустройства, уборки, освещения и озеленения прилегающей территории.

 

5. Порядок расторжения Соглашения

 

5.1. Соглашение может быть изменено или расторгнуто только с согласия всех Участников.

5.2. В случае расторжения Участники устанавливают обязательность продажи Помещения по условиям, установленным п. 3 Соглашения. При продаже Помещения Соглашение считается расторгнутым.

 

6. Разрешение споров

 

Все споры и разногласия по Соглашению, подлежат рассмотрению в судебном порядке согласно действующему законодательству, если стороны не установят иной порядок отдельным соглашением.

 

7. Заключительные положения

 

7.1. Все дополнения и изменения к Соглашению принимаются в письменном виде, подписанные всеми Участниками.

7.2. Соглашение действует до момента расторжения.

7.3. Участники обязуются не разглашать полученную друг от друга информацию, связанную с исполнением Соглашения, которая может быть признана конфиденциальной и разглашение которой может привести к невозможности  выполнения обязательств.

7.4. При перемене реквизитов стороны обязаны в течение пяти дней письменно уведомить друг друга об этом.

7.5. Соглашение составлено в 5-ти экземплярах, которые имеют одинаковую силу, по одному для каждой из сторон, и пятый экземпляр передается в Государственную Регистрационную палату.

 

8. Реквизиты сторон

 

Адрес регистрации:     

Почтовый адрес:     

Паспорт серии        №     

Выдан:      

 

ИНН:     

Тел./факс/e-mail      

     

Адрес регистрации:     

Почтовый адрес:     

Паспорт серии        №     

Выдан:      

 

ИНН:     

Тел./факс/e-mail