Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Однажды сказанное

Случайно выпавшее

Свои афоризмы, цитаты, высказывания, не крылатые выражения

 

День рождения – гуляют все,

а хорошо одному…

 

Ума мало,

опыта кот наплакал,

но зато такой мудрый!

 

Когда «косячили» – не подставлял,

если «бил» подчиненных,

то не больно.

 

Ну, распилил я гирю.

- И шо дальше?

 

Он так сильно подпрыгнул,

что забыл – зачем?

 

Не «китайская» лапша

Уши «сушит» не спеша

 

Тяжко – когда не знаешь,

а когда ещё и забыл…

- Что забыл?

- Что не знаешь…

 

Какой бы «сукой» не была бы женщина –

мужчина всё равно остаётся «сволочью»…

 

У некоторых бизнесменов есть патологическая неспособность

читать дальше первой страницы

 

Лучше сдохнуть в деле,

чем помереть в больнице

 

Не задавайте мне вопросов –

И вам не придется краснеть

 

Я понимаю, что ты – женщина,

Но я не понимаю,

 почему ты хочешь понимать всё как мужчина

 

Как бы высоко я не был –

всё равно находился тот, кто плевал сверху

Как бы низко я не падал –

всё равно появлялся тот, кто протягивал руку за помощью

 

Те, кто понял – молчат,

Кто не понял – беснуются

 

Люди, страдающие весельем и остроумием,

 живут дольше

 

Да коты ближе к мужчинам,

 чем мужчины к женщинам,

наступит март и вы вспомните об этом

 

Человек начинает стареть в тот момент,

когда перестает воспринимать всё новое

с той же скоростью как большинство окружающих

 

Нет, у меня сервис не полный:

Ежики есть, а тумана нет…

 

Время нельзя найти –

оно каждую секунду другое…

 

Вы посадили черенок для будущих граблей,

на которые вам суждено…

 

Халявы не существует…

Халява – это искушение…

Взяв халяву, мы даем разрешение на то,

чтобы у нас что-нибудь забрали

или что-нибудь не дали нам в этой жизни…

Мы этого не замечаем и поэтому считаем,

что халява для нас проходит безнаказанно…

Только мы что-то теряем или не получаем в 10,

100 или в 1000 раз больше чем получили в виде халявы…

 

У времени нету дат –

Даты выдумал человек…

 

Не берите в голову то,

что туда не помещается

 

У фактов нет оправдания…

И фактам не нужны оправдания

 

Пьяный мужчина – животное,

пьяная женщина – дьявол…

Образец (бланк; форма; шаблон; пример)

 

По договору построен объект коммерческой недвижимости - давно.

 

 Инвестиционный договор  (Договор инвестирования) №____________

 

  г.________                                                                «__» ______ 20__ г.

 

  ____________________ в лице ________________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

1) _________________________________,  

2) _________________________________,

именуемые в дальнейшем «Соинвесторы», с другой стороны,  в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ (далее – Закон об инвестировании), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Термины и определения

 

1.1. Договор – настоящий договор, подписанный всеми сторонами, а также все письменные и подписанные сторонами изменения, приложения и дополнения, являющиеся его неотъемлемой частью.

1.2. Объект(ы) (Объект(ы) капитального строительства, здание, строение, сооружение, объект(ы), строительство которого(ых) не завершено) – ________________ _______________________________________________________________________________________ (Описание характеристик:  местоположение в г. __________________, общая планировка и т.д. – Приложение №1). В состав Объекта входят как само сооружение капитального характера, так и средства обеспечения, содержания и обслуживания: 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции и канализации, сетей телефонизации, сетей Интернет, объектов благоустройства и иного оборудования, механизмов и средств коммуникаций.

1.3. Общая площадь Объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), в том числе (но не ограничиваясь): площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей-стоянок (машиномест), подвальных помещений, чердаков, площади встроено-пристроенных помещений.

1.4. Инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных, строительных, пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформлением имущественных прав. Также инвестиционный проект представляет собой совокупность всей документации - Обоснование, на основе которой осуществляется строительство Объекта.

1.5. Обоснование – Перечень документов, на основании которых определяется право на строительство Объекта в определенном месте (Строительной площадке), в том числе распорядительные документы административных органов (с момента получения - Приложение №2), Проектная документация, Бизнес-план.

1.6. Распорядительный документ – правовой(ые) акт(ы) административного органа или должностного лица административного органа, который(ые) является основанием для проектирования и строительства Объекта и иной деятельности, предусмотренных условиями Договора.

1.7. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Заказчику в аренду с целевым назначением по распорядительному документу - строительство (реконструкция) объекта или находящийся в собственности у Заказчика или Инвестора (либо Соинвесторов) и имеющего разрешенное использование по распорядительному документу - строительство (реконструкция) объекта. План земельного участка с указанием его границ в существующей (разрешенной) застройке и размещением Объекта(ов) подлежащих строительству (с момента получения - Приложении №2). Категория земельного участка и вид разрешенного использования соответствуют целям реализации Инвестиционного проекта.

1.8. Проектная документация – Перечень документов, на основании которых осуществляется строительство Объекта (с момента получения - Приложение №3).

1.9. Бизнес-план – Описание исполнения инвестиционного проекта с приложением Графика выполнения всего комплекса работ по строительству (с момента получения - Приложение №4).

1.10. Соинвестор(ы)Юридическое(ие) и/или физическое(ие) лицо(а), которые от своего имени инвестирует собственные или заемные средства в  строительство Объекта в порядке и на условиях, определенных в Договоре. Соинвестор – инвестор, по отношению к остальным инвесторам являющийся дольщиком (обладает правом на получение части (доли) Объекта).

1.11. Заказчик – Организация-застройщик, осуществляющая реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта. Заказчик является первоначальным инвестором по строительству Объекта до момента распределения всего Объекта среди всех Соинвесторов. Также Заказчик - лицо, наделенное в соответствии с действующим законодательством правами на застройку земельного участка (Застройщик), которое от своего имени или от имени Соинвесторов на основе Договора, направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта.

1.12. Генподрядчик (подрядчик) – организация, выполняющая весь (либо часть) комплекс работ по строительству Объекта.

 

2. Предмет Договора

 

2.1. Стороны осуществляют инвестиционную деятельность путем нового строительства с использованием капитальных вложений: денежных средств на основе инвестиционного проекта.       

Предметом договора является реализация инвестиционного проекта - строительство Объекта на земельном участке по адресу: ___________________, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах _________ (____________) рублей.

2.2. Соинвесторы осуществляют капитальные вложения путем перечисления денежных средств (целевой взнос) на указанный Заказчиком специальный расчетный счет, открытый им в банке для операций по инвестиционной деятельности или в кассу. Иная форма капитальных вложений Договором не предусмотрена.

2.3. Заказчик осуществляет инвестирование средств со специального расчетного счета путем безналичного перечисления в оплату подрядчикам, поставщикам и иных исполнителям, осуществляющим работы (услуги), а также поставляющим материалы и оборудование, связанные со строительством Объекта.

2.4. Заказчик уведомляет Соинвесторов о заключении договоров по:

- выполнению инженерных изысканий;

- осуществление подготовки проектной документации;

- строительству,

с указанием реквизитов лицензии или участия такого подрядчика (исполнителя) в СРО по соответствующему направлению деятельности  в течение 10 дней с момента заключения договора, а также предоставляет копии первой и последней страниц подписанного договора. 

2.5. Соинвесторы предоставляют право Заказчику привлекать Соинвесторов по своему усмотрению, при этом не нарушая прав Соинвесторов на определенный объем вложений как в сумме, так и в количественном показателе доли (части), определенной в порядке раздела 5 «Определение частей (долей) Соинвесторов» Договора.

2.6. С момента заключения Договора Заказчика с Соинвестором, все договоры определяются как договоры совместного соинвестирования, как если бы все инвесторы самостоятельно вместе установили долю каждого инвестора.

2.7. Заказчик обязуется уведомить каждого Соинвестора о всех Соинвесторах в течение 10 дней с момента заключения последующих договоров в письменной форме с указанием наименования Соинвестора и о его количественном показателе в установленном местоположении по плану Объекта. С момента предоставления данное уведомление является неотъемлемой частью Договора и определяется всеми Соинвесторами как соглашение об объединении средств в реализации единой цели.

2.8. Заказчик не обязан уведомлять инвестора (каждого Соинвестора) об объеме вложений всех других Соинвесторов в сумме инвестирования, а также по сумме оплаты услуг Заказчика, связанных с исполнением настоящего договора, т.к. данная часть каждого договора является конфиденциальной (не подлежит разглашению).

 

3. Инвестиционный проект

 

3.1. Заказчик обязуется представить по месту нахождения своего офиса (адрес почтовый) в рабочее время каждому из Соинвесторов для ознакомления и снятия копий документов по требованию Соинвестора за счет Заказчика:

- Документы юридического лица (Устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ);

- Распорядительный(ые) документ(ы) в срок не позднее ______ с момента заключения Договора;

- Проектную документацию в срок не позднее ______ с момента заключения Договора;

- Бизнес-план в срок не позднее ______ с момента заключения Договора;

- График выполнения всего комплекса работ по строительству в срок не позднее ______ с момента заключения Договора (подготовлен с соблюдением и отражением сроков, предусмотренных разделом 4 настоящего договора).

3.2. Заказчик обязан направить почтовое сообщение (с уведомлением о вручении) каждому Соинвестору о возможности ознакомления. Каждый Соинвестор обязан по моменту ознакомления отразить в журнале регистрации Заказчика факт ознакомления и снятия копий по каждому документу. В случае возникновения вопросов Соинвестор обязан направить в адрес Заказчика в письменной форме нарочным либо почтовым сообщением перечень вопросов не позднее ____ рабочих дней с момента ознакомления.

Заказчик по получению данных вопросов обязан зарегистрировать обращение Соинвестора в журнале регистрации, а также  не позднее ____ рабочих дней с момента регистрации направить письменный ответ.

В случае если любой из Соинвесторов не воспользовался правом на ознакомление с документами, снятие копий, направление вопросов и получение на них ответов Заказчика стороны признают данные права использованными Соинвесторами по истечении ___ месяцев с момента направления Заказчиком почтового сообщения о возможности ознакомления.

3.3. Проектная документация в срок не позднее ______ с момента заключения Договора должна быть исследована (проведена экспертиза) учреждением и/или аттестованным экспертом в порядке и с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. в редакции на дату применения) и иных нормативных документов на предмет соответствия установленным требованиям к Объекту и к процессу строительства Объекта. Заказчик обязуется представить экспертное заключение Соинвесторам в срок не позднее ______ с момента получения заключения (с момента получения - Приложение №5).

 

4. Сроки и содержание этапов работ

 

4.1 Срок исполнения инвестиционного проекта – _______________ 20________ года.

4.2. Первый этап – «Организационный»:

4.2.1. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации на Объект.

4.2.2. Получение разрешения на строительство, проведение экспертизы.

Начало этапа - дата подписания Договора.

Окончание этапа - дата оформления разрешения на строительство.

Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с даты подписания настоящего договора.

4.3. Второй этап – «Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию».

Начало этапа - дата оформления разрешения на строительство.

Окончание этапа - дата подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с момента подписания настоящего договора.

4.4. Третий этап – «Регистрация прав на Объект»

4.4.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.

4.4.2. Подписание Сторонами Акта реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами).

4.4.3. Оформление имущественных прав Соинвесторов.

Начало этапа - дата подписания разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформление имущественных прав Соинвесторов.

Продолжительность этапа - не более ___________ месяцев после завершения второго этапа.

4.5. В случае несоблюдения Соинвесторов обязательств по п. 9.1. сроки реализации этапов могут изменяться по требованию Заказчика, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.

 

5. Определение частей (долей) Соинвесторов

 

5.1. Часть (доля) каждого из Соинвесторов, определяется как часть общей проектной площади Объекта, которая на момент заключения договора равна ________________ кв.м. По моменту заключения Договора устанавливается определение части (доли) Объекта  Соинвесторов:

1) _____________ – ____________ кв.м. или __________ доли Объекта или _____ % от общей площади Объекта;

2) _____________ – ____________ кв.м. или __________ доли Объекта или _____ % от общей площади Объекта;

(Месторасположение секций, блоков, т.е. всех Помещений по плану - с момента получения - Приложение №6).

5.2. Часть (доля) Соинвесторов подлежит корректировке в связи с реальными размерами всех Помещений, выявленными по окончании проектирования и строительства по результатам обмеров, произведенных ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ»  (или иной уполномоченной организацией на момент проведения обмеров, далее – БТИ).

5.3. Распределение конкретных Помещений в целях определения права собственности каждого Соинвестора как единственного собственника на Помещение и площадей общего пользования, а также установление прав на все средства обеспечения, содержания и обслуживания Объекта производится Сторонами, обладающими имущественными правами на момент распределения, путем подписания Протокола предварительного распределения (с момента подписания Протокол является неотъемлемой частью договора - Приложением №7).

До подписания Протокола предварительного распределения ни одна из Сторон не вправе уступать свои имущественные права на конкретные Помещения третьим лицам. В данном случае любой из Соинвесторов может уступить право по сумме внесенных взносов и право участия в распределении конкретных Площадей. 

5.4. Соинвесторы на основании общего единогласного решения, закрепленного Протоколом общего собрания Соинвесторов, могут определить свои права на строящийся Объект как права в общей долевой собственности на весь Объект в целом (единое свидетельство регистрации права собственности на Объект) с определением долей каждого Соинвестора без выделения конкретных Помещений (в порядке Главы 16 «Общая собственность» Гражданского Кодекса РФ).

5.5. Соинвесторы обязаны принять решение о распределении площадей между собой (в соответствии с п.4.3 Договора) либо решение по установлению общей долевой собственности (в соответствии с п.4.4 Договора) в течение ____ дней с момента ознакомления с планировками Объекта по проектной документации.

В любом случае Соинвесторы заключают Соглашение о распоряжении, владении и использовании площадей общего пользования в Объекте (общая долевая собственность на площади общего пользования) либо Соглашения о распоряжении, владении и использовании Объекта.

Указанные Соглашения заключается Соинвесторами в течение _____ дней с момента подписания всеми Соинвесторами Протокола предварительного распределения в порядке п. 4.3. Договора либо Протокола общего собрания Соинвесторов в порядке п. 4.4. Договора, но не позднее, чем подача документов на регистрацию права собственности

5.6. При завершении строительства Объекта раннее произведенный на основе Протокола предварительного распределения раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам БТИ, которые изготавливаются по заявке Заказчика на основании натурных обмеров БТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение об окончательном распределении площадей оформляется Актом реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами). Акт реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами) подписывается сторонами в течение __ (______) рабочих дней с момента подписания приемочной комиссией разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.7. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, сетей Интернет и объекты благоустройства, за исключением относящихся к имуществу сетей присоединения (на основании актов подключения, распределения, присоединения и любых иных с поставщиками (или владельцами сетей)), входят в состав имущественной доли Соинвесторов и после их приемки Приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке передаче на обслуживание уполномоченной Соивесторами на основании Соглашения (в порядке п. 5.5. Договора) организации.

Перечень и точное описание указанных объектов определяются соглашением между Заказчиком и Соинвесторами, которое является Приложением №8 к Договору.

     

6. Сумма Договора и порядок расчетов

 

6.1. Стоимость Инвестиционного проекта определяется на основе стоимости строительства Объекта и иных расходов, обусловленных таким проектом.

6.2. Произведенные Заказчиком расходы, обусловленные Инвестиционным проектом, до заключения Договора с Инвестором, в том числе: оплата проектных работ, получения разрешения на строительство, за предоставление права аренды, мероприятий по благоустройству территории и развитие социальной и инженерной инфраструктуры, признаются иными расходами, обусловленными таким проектом.

Общая сумма всех этих затрат определяется (утверждается) отдельным соглашением между сторонами и с момента подписания является неотъемлемой частью Договора (Приложение №9).

6.3. Стоимость строительства Объекта определяется на основе общей площади и стоимости квадратного метра, которая может быть изменена сторонами исходя из фактической общей площади Объекта, и окончательной стоимости одного квадратного метра общей площади.

6.4. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Помещения на момент заключения сторонами Договора равна _____________________ рублям за 1 кв.м. Окончательная стоимость квадратного метра общей площади Помещения рассчитывается согласно фактической стоимости, определенной по всем затратам, в том числе по всем инженерным сетям. Стоимость услуг Заказчика в состав стоимости одного квадратного метра не включается и оплачивается Соинвестором в порядке раздела 7 Договора.

6.5. Сроки, размер и порядок внесения Соинвесторами денежных средств в строительство Объекта определяются в соответствии с графиком (Приложении №10).

6.6. Обязательства по очередному целевому взносу считаются исполненными на момент поступления денежных средств на расчетный счет Заказчика.

6.7.  Окончательные расчеты сторон производятся в течение одного месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию, на основании уточненных данных.

6.8. Каждый из Соинвесторов погашает расходы Заказчика, определенные в п. 6.2. Договора, в части приходящейся на его часть (долю) в Объекте в первую очередь, определенной в графике. Данные денежные средства используются Заказчиком по своему усмотрению.

 

7. Услуги Заказчика

 

7.1. Стоимость услуг Заказчика по исполнению Договора для каждого Соинвестора устанавливается в размере _____% от общей суммы целевых взносов, которая в силу п. 5.2. Договора по итогам строительства будет уточнена, на момент заключения Договора составляет __________________ руб.

7.2. Оплата услуг осуществляется безналичным расчетом путем перечисления на текущий счет Заказчика  или в кассу в соответствии с графиком (Приложение №10).

7.3. Оплата услуг Заказчика признается иными расходами, обусловленными Инвестиционным  проектом.

7.4. Выставленные Заказчиком Инвестору суммы к оплате в связи с применением упрощенной системы налогообложения (Глава 26.2 НК РФ) не облагаются НДС.

 

8. Права и обязанности Заказчика

 

8.1. Заказчик обязуется осуществить исполнение Инвестиционного проекта и сдать в эксплуатацию Объект, указанный в п. 1.2. Договора, в ______ квартале 20__ года в соответствии с  техническими характеристиками.

8.2. На период строительства Объекта застраховать риски случайной гибели и случайного повреждения Объекта строительства, и в случае наступления таких последствий (гибели или повреждения Объекта строительства), возвратить Соинвесторам денежные средства, внесенные последними в порядке инвестирования строительства Объекта, из сумм денежных средств, полученных в качестве возмещения от страховой компании.

8.3. Заказчик принимает на себя обязательства:

- соблюдение требований законодательства РФ, в том числе требований Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. в редакции на дату применения) по всем процедурам и этапам организации и осуществления строительства (получение разрешений, прохождение экспертиз, подключение к сетям поставок ресурсов, ввод в эксплуатацию);

- обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими положениями;

- контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением или привлекать стороннюю организацию;

- обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих территорий;

- Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком;

- информировать Соинвесторов о ходе строительства Объекта, в том числе в письменной форме – предоставление отчета по использованию средств и по соблюдению сроков реализации инвестиционного проекта с периодичностью ___________ (ежемесячно, ежеквартально).

8.4. Заказчик обязуется осуществлять учет всех затрат по строительству Объекта в целях формирования полной стоимости всего Объекта, так и его части, передаваемой Соинвесторам, а также части общей собственности с учетом реальной суммы капитальных вложений Соинвесторов не зависимо от фактических затрат всех иных Соинвесторов.

8.5. Заказчик обязуется осуществлять учет НДС по принятым работам и полученным услугам при строительства Объекта в целях формирования суммы НДС к вычету по всему Объекту, так и его части, передаваемой Соинвесторам, а также части общей собственности с учетом реальной суммы капитальных вложений Соинвесторов не зависимо от фактических затрат всех иных соинвесторов.

8.6. По истечении срока окончания строительства, в течение 10 дней обеспечить работу приемочной комиссии и осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими  нормативными актами. Заказчик обязуется устранить все выявленные при сдаче-приемке объекта дефекты и недостатки в 30-дневный срок.

8.7. После ввода Объекта в эксплуатацию:

8.7.1. В десятидневный срок уведомить Соинвесторов о вводе Объекта, сообщив при этом:

- фактический номер каждого помещения, фактический (почтовый) адрес Объекта, фактическую общую площадь и другие параметры помещений на основании данных технической инвентаризации Объекта/помещений, представленных БТИ;

- окончательную стоимость помещений, уточненную по фактической общей площади.

8.7.2. До передачи Объекта на обслуживание эксплуатационных организаций, осуществлять техническую эксплуатацию Объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения, а также оплачивать пользование соответствующими  ресурсами  и услугами.

8.7.3. Передать Соинвесторам по Акту реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами) каждое Помещение.

8.8. В десятидневный срок после завершения окончательных расчетов с Инвестором (согласно п. 6.5. Договора) подготовить и передать Соинвесторам и в регистрирующий орган пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Инвестора на помещения.

8.9. В случае задержки со стороны Соинвесторов денежных средств по целевым взносам и оплате услуг Заказчика более чем на 2 месяца, что повлечет остановку выполнения строительно-монтажных работ, Заказчик имеет право расторгнуть договор инвестирования с условием возврата оплаченных сумм или уменьшить долю Соинвестора пропорционально размеру не внесенных средств по своему усмотрению.

8.10. Заказчик гарантирует, что строящийся в целом Объект, как и подлежащее передаче Соинвесторам каждое Помещение в отдельности, не являются объектом судебного разбирательства, не находятся под запретом (арестом) и не являются предметом залога, а также гарантирует отсутствие прав третьих лиц на Помещение.

8.11. Заказчик гарантируют передачу всех ключей и иных приспособлений и механизмов, позволяющих осуществлять доступ во все помещения Объекта. Заказчик с момента подписания Акта реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами) гарантируют отсутствие у любых третьих лиц прав на доступ в помещения Объекта (в том числе на прилегающие территории при их наличии), в том числе в форме сервитута.

8.12. Заказчик гарантирует, что по Объекту отсутствует задолженность по ресурсам обеспечения (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, газоснабжение, вывоз ТБО, эксплуатационное обслуживание и все иное, являющее обеспечением деятельности Объекта) до момента передачи каждого Помещения Соинвесторам.

 

9. Права и обязанности Соинвесторов

 

9.1. Производить очередные целевые взносы на строительство Объекта в соответствии с Договором.

9.2. Произвести с Заказчиком окончательный расчет в сроки, установленные Договором.

9.3. Принять от Заказчика Объект по Акту реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами).

9.4. Осуществлять платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием Объекта (Помещений), а также иного имущества – средств обеспечения, содержания и обслуживания.

9.5. Соинвесторы могут передать право по инвестированию иному инвестору. Иные Соинвесторы – инвесторы с которыми заключены Договоры инвестирования по Объекту на момент соврешения уступки имеют преимущественно право на приобретение уступаемого права. В силу этого Соинвестор желающий уступить свои права по Договору обязан направить оферту (предложение об уступке) иным Соинвесторам.

Иные Соивесторы вправе совместно заключить договор уступки с Соинвестором, уступающим право, на основании чего доля каждого увеличивается в пропорциональном соотношении, установленном таким договором уступки.

Уступка Соинвестором прав требований по Договору допускается только после уплаты им взносов или одновременно с переводом долга на нового Соинвестора в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, соответственно с момента согласия (подписания) Заказчика по переводу долга на основании дополнительного соглашения.

Соинвесторы обязуются в течение 3 дней уведомить Заказчика о передаче своих прав по инвестированию по настоящему договору в письменной форме нарочным с указанием Нового инвестора и его реквизитов (Юридический адрес, фактический адрес, ИНН, ОГРН, Расчетные счета в банках). Надлежащим уведомлением является отметка Заказчика (директора или уполномоченного лица, действующего на основании доверенности) на экземпляре договора уступки Инвестора.

9.6. Соинвесторы несут ответственность в случае предоставления любой информации, указанной в п. 9.5. настоящего договора, несоответствующей действительности на момент предоставления в форме штрафа соответствующего размеру причиненного ущерба.

9.7. Соинвесторы также обязуется возместить убытки Заказчика, связанные с неисполнением Новым инвестором своих обязательств в период 2 месяцев с момента последнего взноса по инвестированию, а также по сумме оплаты услуг Заказчика, связанных с исполнением Договора.

9.8. Соинвесторы имеют право осуществлять контроль за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения в форме еже__________ отчетов Заказчика по факту использования средств и соблюдения сроков Инвестиционного проекта.

 

10. Право собственности

 

10.1. После завершения строительства, ввода в эксплуатацию Объекта Соинвесторы приобретают право на получение в собственность Помещений и площадей общего пользования (или Объекта в целом), при условии выполнения им обязательств определенных Договором.

10.2. Право собственности по Договору возникает у Соинвестора(ов) на основании Договора и Акта реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами).

10.3. Свидетельство о праве собственности на помещения выдается каждому из Соинвесторов уполномоченным органом на основании представленных Соинвестором документов, в свою очередь полученных ими от Заказчика.

 

11. Ответственность сторон

 

 11.1. В случае нарушения Заказчиком указанного в Договоре срока ввода Объекта в эксплуатацию Заказчик выплачивает Соинвесторам штраф в размере ____% от суммы фактически внесенных Инвестором денежных средств за каждый день просрочки, но не  свыше ____% от расчетной стоимости Объекта.

11.2. В случае нарушения Соинвесторами сроков уплаты и/или размеров целевых взносов, предусмотренных Договором, Соинвесторы по требованию Заказчика выплачивает штраф в размере _____% от просроченной суммы за каждый день, но не свыше ___% от расчетной стоимости Объекта, передаваемых Соинвесторам.

11.3. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

11.4. До подписания Акта реализации инвестиционного проекта (приема-передачи между Заказчиком и Соинвесторами) между Заказчиком и Соинвесторами ответственность за сохранность (цены договора) несет Заказчик, а после подписания Акта – Соинвесторы.

 

12. Форс-мажор

 

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий или актов органов государственной власти и других обстоятельств непреодолимой силы при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему договору. В этом случае срок исполнения будет продлен на время указанных обстоятельств.

12.2. Обстоятельствами форс-мажор по Договору будут признаны:

землетрясения, наводнения, иные стихийные бедствия, военные действия особого характера, законодательные, правительственные и иные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия настоящего договора, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения той или иной стороной принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Также стороны признают как форс-мажорные обстоятельства любой предпринимательский риск каждого Соинвестора, связанного с действиями всех иных третьих лиц, направленных на создание ситуации по частичной либо полной, как временной, так и непреодолимой невозможности исполнить Заказчиком своих обязательств перед Соинвесторами, в том числе связанный с последующими изменениями Объекта, утвержденными Соинвесторами.

Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажора и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов, заверенные в установленной форме.

12.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны прав на любое указанное обстоятельство, как на  основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

 

13. Порядок расторжения договора

 

13.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон.

13.2. В случае расторжения Договора по требованиям Соинвесторов Заказчик в течение ____ дней с момента расторжения возвращает Соинвесторам сумму целевых взносов (за исключением случаев, описанных в п. 12 Договора), оплата услуг Заказчика возврату не подлежит.

 

14. Разрешение споров

 

14.1. Все споры и разногласия по Договору, подлежат рассмотрению в судебном порядке согласно действующему законодательству, если стороны не установят иной порядок отдельным соглашением.

 

15. Заключительные положения

 

15.1. Все дополнения и изменения к Договору принимаются в письменном виде, подписанные обеими Сторонами.

15.2. После подписания Договора Стороны вправе назначить своих уполномоченных представителей, определив их компетенцию и уведомив об этом друг друга письменно.

15.3. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, за исключением случаев, предусмотренных Законом об инвестированиии другими федеральными законами.

15.4. Стороны обязуются не разглашать полученную друг от друга информацию, связанную с исполнением Договора, которая может быть признана конфиденциальной и разглашение которой может привести к невозможности  выполнения обязательств по Договору другой стороной.

15.5. При перемене реквизитов стороны обязаны в течение пяти дней письменно уведомить друг друга об этом.

15.6. Договор составлен в ____-___ экземплярах, которые имеют одинаковую силу, по одному для каждой из сторон, и шестой экземпляр передается в территориальный орган Росреестра РФ.

15.7. Неотъемлемой частью Договора являются следующие Приложения:

1) Описание технических характеристик - Приложение №1;

2) Обоснование - Приложение №2;

3) Проектная документация - Приложение №3;

4) Графика выполнения всего комплекса работ по строительству - Приложение №4;

5) Экспертное заключение - Приложение №5;

6) Месторасположение секций, блоков, т.е. всех Помещений по плану - Приложение №6;

7) Протокола предварительного распределения - Приложение №7;

8) Соглашением между Заказчиком и Соинвесторами по утверждению перечня и описания объектов инженерных сетей - Приложение №8;

9) Соглашением между сторонами по утверждению общей суммы всех затрат по инвестированию - Приложение №9;

10) График внесения Соинвесторами денежных средств - Приложение №10.

 

16. Реквизиты сторон